时间: 2025-03-16 04:55:02 | 作者: 火狐电竞游戏官方网站
街道社区接到泰合百花公园小区业主投诉举报后，2023年1月18日对业委会和我个人进行约谈沟通，业委会在半天内提交了近四百页的证据材料和说明，希望可以得到澄清，但事与愿违。
为减轻街道政府和领导的压力，我个人提出辞去泰合百花公园小区第五届业委会委员和业委会主任一职。
泰合百花公园小区从入住时的“百花园”到2019年第五届业委会成立时的“百荒园”，再到现如今整个小区慢慢得到改变，希望重塑我们的“百花园”。
可，时间不给我们了，一些所谓以维护业主利益来宣泄私愤的“正义使者们”不会再给小区机会了，对支持这届业委会工作的业主来说是一件非常可悲之事，悲！悲！！悲！！！对我张春建个人来说是一件非常遗憾之事，憾！憾！！憾！！！
悲的是小区经过近二十年的大乱终于见到小区能够慢慢走向平稳，小区面貌得到改变之时却不得不被扼杀；
悲的是当小区有恶人出来做恶时不站出来制止，那到最后悲的也将是所有人，最后也将会是所有人为此买单；
憾的是这个小区我个人还有这届业委会投入了太多的精力和时间，为此付出过鲜血、汗水和泪水，曾经殴打、威胁、栽赃、诬陷等等都没有让我退缩，但现在却不得不面临主动提出辞职，“革命尚未成功，战士却已战死”。
小区虽然经过两年的修缮，对监控进行了改造、多数路沿石的铺设、B4栋后停车场的修建、消防的改造、儿童游乐设施的恢复、道路的整修、出入口的改造、业主临时停车的降费、悠闲椅的更新、以及部分绿化的补种、树木的小修剪等等，但是对于近二十年的小区来说依然有很多很多急需解决的问题。
憾的是通过业主大会表决的未尽事宜以及业委会在任期结束前所有的规划将全部化为光影，作为我个人或者业委会主任这个方面来说非常遗憾，不能在我的任期内解决。
一、全体业主同嘉宝物业对2022年11月到2023年10月期间存放在共管账户上的公共收益分成问题。
根据2023年5月份业主大会通过的表决决议，将公共收入的17%（不含税）作为物业公司管理成本，83%作为小区公共收益。
嘉宝物业公司退场后同业委会将财务数据都已经梳理对账清楚，嘉宝物业也在走其公司总部流程，按计划本月内将有1053136.70元公共收益转入小区业委会账户。但随着我的辞职，后续需要继续有人来签字确认，将这笔公共收益收回。
嘉宝物业主张其在小区服务期间造成的损失以及因物业合同条款撤销后的管理成本，其中公共收益合理成本1985856.37元，自来水管网水损费用441244.6元，合计2427100.97元。此诉讼请求远大于被撤销的原物业合同35%公共收入管理费用金额。
后续需要继任者或街道社区安排律师和专人开庭应对诉讼，一定要维护好业主权益，减少小区损失。
路灯改造项目经过招投标程序已经在施工全套工艺流程中，工程快结束，计划在月底前通电试运行，现在施工方担心后期账款无法结算，现已计划停工。后续者或街道社区要继续和施工方对接，将小区亮化工程做完，做好验收付款流程，给小区一个明亮的环境。
通过第三方上门核实登记共400多户，在我上任接手前一直存在。经过几年推动，终于在2023年10月份启动，已达到法定签字人数的第一批共10栋，且招标通过，只待房管部门审计合同后就能施工，能够解决几十户业主漏水问题。
后续需要继任者或街道社区安排专人对接和签订施工合同，并监督好施工，解决业主多年的漏水困扰。且需要继续对漏水业主做上门签字程序。
2023年5月业主大会已经通过表决，决定使用公共收益将全小区共计180个楼栋门和门禁系统来进行更换，原计划在春节后的4月份启动。后续需要继任者或街道社区继续推动，组织完成方案收集和招投标、签订施工合同等，切实解决业主安全。
六、小区树木经过近二十年的生长，有的已经严重影响业主房屋安全，影响采光，有些甚至树根都已经长到并塞满业主家里的下水道。
2023年5月业主大会已经通过表决决议进行修剪，业委会已经在联系园林、城管、房管等部门，也多次找询修剪的绿化公司到小区现场查勘，报价和提供方案。1月15日还邀请房管安全科和园林到小区进行核实影响房子安全的树木。原计划在今冬明春对小区树木进行大量修剪，请继任者或街道社区将此项工作继续推动，让业主住得放心。
一期住户路沿石的铺设已经公示，计划在春节后进行实施工程，可提升小区的整体档次。请后继者或街道社区继续推动这项工作，解决业主出门一脚水、入门一脚泥的问题。
现5栋1单元、2单元和B4栋签字率已达到启动维修资金的要求，且已经由电梯维保单位向房管部门进行了申报。后续需要继任者或街道社区对接联系房管以及维保单位，继续推进电梯大修更换，不要影响业主出入。
九、因充电车棚不足，小区早就存在电动车飞线充电、楼梯间停放问题，严重影响业主居住安全。
电动车棚经过公示由铁塔企业无偿为小区建设，现在也已经做了一半的工程量。请继任者或街道社区继续推动施工，还业主一个安全的居住环境，莫让十年辛劳化为灰烬。
十、小区中央街B4栋后面虽然原来脏乱差有所改变，但商户后面开门倾倒垃圾甚至拉屎撒尿屡禁不止。
虽对“姐弟超市、牛一品”等进行诉讼且已经拆除等，但其死灰复燃之心不灭，违规经营商户排污排烟，楼上公寓业主居住权利被严重侵害，得不到有效解决等等。业委会已将“姐弟超市侧面违建和牛一品”起诉到法院，请继任者或街道社区能够代表业委会到法院应诉，正视B4栋业主诉求，使其得到妥善解决。
此处因中央街商铺未设置隔离油池，长期排污，致使管道堵塞污水横流，附近楼栋业主生活环境糟糕，原计划在春节后启动公示及方案征询工作。请继任者或街道社区能够继续推动，还附近业主一个好的生活空间。
本届业委会在今年11月3日到期，原计划在7、8月份进行换届改选。现需要继任者或街道社区按时组织，为小区选举出来一批真正能够为了小区业主，真正能够站在业主角度上维护小区利益，能够解决小区问题的新 一届业委会。
原计划在嘉宝物业将共管账户费用进行分配后，对本届任期内所有账目进行统一审计，现在需要继任者或街道社区来组织审计工作，并向全体业主公开公示。
十四、三期靠建行旁边围墙因原泰合物业将其内移，造成小区内车辆拐弯不畅，经常有车辆擦碰。
原计划将此处围墙外移至靠近建行旁边，既能解决车辆通行畅通问题，又能在此增加几个停车位，缓解三期业主停车难。请继任者或街道社区能关注到此问题，推动解决。
嘉宝物业因合同条款撤销，实际经营成本增加，亏损严重，已于2023年10月31日退场，现在临时委托武汉润信行汉阳分公司进行服务，现在三个月临时托管期马上结束，需要召开业主大会表决续聘、选聘或继续委托临时托管。请继任者或街道社区能够维护小区稳定，考虑居民生活环境，在尽可能保持物业费不涨的情况下，将物业服务企业选聘好。
根据业主大会表决结果，业委会已经将小区道闸系统来进行更新，将五号门设置了一个车辆出行道闸，试运行状态良好情况下，原计划在本月底前将业主临时停车费用降到24小时内不限次数8元封顶。请继任者或街道社区继续推进此项利民事项，降低业主出行成本，提升业主满意度。
业委会原计划在今年10月份前，将公共收益账户上的余额向全体业主分红，这也是提升小区业主幸福感、获得感的事项。
当然，这届业委会不是少了我个人就无法运转，我相信在党和政府部门的指导或者直接参与下，小区会有走向正规光明的那一天，愿这一天能够早点到来。希望我们有机会继续生活在“百花园”之中！
在此，很谢谢曾经支持和现在支持的各位业主、街道社区的各位领导，更感谢在这四年多业委会工作道路上给我经验教训的人和事，正是因为有了你们，才使我成长的更专业，也更强大，非常感谢！
我自认为我对得起小区，对得起这儿的业主，但我对不起自己，对不起家人，因为付出太多，心寒心伤！最后再说一句，这个小区不值得，这个小区很多人也不值得！
你是一个光明磊落，牺牲自我和家庭，勇于担当的业委会主任。建议你不要辞职，要与恶势力斗争到底。狭路相逢勇者胜！
如果我是业委会主任，不是街道约谈就去，我站的正，行的正凭什么几位臭鱼烂虾投诉我必须应对，请街道用书面或请投诉人一起座谈，让他们把事情捧桌面上谈，看看他们敢不敢，只要合法依规啥也不要怕，制定议事规则对业委会权利和资金使用公开透明，让业主知道业委会在做什么，小区公约让全体业主清楚自己一个业主职责，清楚自己小区的长远规划及管理，在规则先行下会把园区业主凝聚在一起，业主知道业委会的付出，必然也会支持的，请所有业委会主任及成员必须强势点！
我曾经也是这个社区物业项目经理，也就是嘉宝管理时期，对业委会主任张主任的工作是很肯定的，大公无私，全心为业主，只是小区别的问题太多了[捂脸]